文化中心、光華夜市  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄店面三角窗文化中心青年路上收租大面寬三角窗金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：433.96 萬/坪
地址：高雄市苓雅區青年一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：真善美
總坪數：8.48 坪 (不含車位面積)
共同使用：8.48 坪
土地面積：3.31 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：46 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：四維國小、五福國中
鄰近公園：文化中心
附近交通：捷運文化中心站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市苓雅區青年一路店面

您好，以下針對編號 1368467 之物件進行買方角度之專業分析。此物件位於高雄市中心精華地段，主要特性為投資型店面，以下內容將協助您釐清其價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地價與流量優勢：位於青年一路大道與文化中心周邊，鄰近捷運文化中心站及光華夜市，擁有穩定且旺盛的人潮。展示效能佳：具備 11 米大面寬角窗設計，臨路展示性極高，利於品牌曝光與進店率。收益現況明確：目前處於出租狀態（金店），提供即時的現金流與租金回報，降低空租風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 46 年，建築外觀及內部設施可能較為老舊，未來維護成本或翻新費用需納入考量。總價門檻高：參考單價近 434 萬/坪，屬於高價位區間，資金進場門檻較高。使用性質限制：登記為商業用，雖鄰近學校學區，但主要針對經營用途，不宜直接規劃為住宅自住。
機會 (Opportunities)	商圈活化潛力：周邊有文化中心及夜市支撐，若能調整租約或裝修，租金收益仍有成長空間。教育區域穩定性：鄰近四維國小與五福國中，學區環境可持續吸引家庭客群消費，維持商業活動力。資產配置：在現金流投資中，位於捷運站旁之不動產仍具一定保值屬性。
威脅 (Threats)	商圈競爭激烈：光華夜市周邊店面密集，零售型態需面對電商及連鎖品牌之競爭壓力。老舊建築限制：高齡建物可能面臨貸款成數降低或未來都更協商困難之潛在風險。租戶依賴性：投資回報率仰賴目前租戶穩定性，若解約可能需重新招募合適之商業租戶。